Liberecko · Jizerské hory · Krkonoše · Český ráj
Profesionální správa nemovitostí na Liberecku a v horách kolem — chalupy a chaty, apartmány, byty i rodinné domy, které známe osobně. Po každé návštěvě dostanete fotoreport s časovým razítkem — Vy jste daleko. My jsme na místě.
Pojištění odpovědnosti do 5 mil. Kč · Bez vstupních poplatků
Co pro vás děláme
Můžete si vzít jen pravidelnou kontrolu, nebo předat celý provoz včetně hostů a daňové agendy. Ceny uvádíme rovnou — nemáte důvod nám kvůli nim volat.
Kompletní péče o objekt, který je pro vás víc než investice. Vybíráme hosty s ohledem na to, že se do chalupy sami vracíte.
Pravidelně objedeme objekt a zkontrolujeme zámky, okna, vodu i topení. Po každé návštěvě fotoreport do e-mailu.
Inzerát, ceny, komunikace s hosty i úklid. Hlášení hostů a odvod místních poplatků řešíme v ceně.
Najdeme a prověříme nájemníka, sepíšeme smlouvu a hlídáme platby i vyúčtování.
Vlastní technik na drobné opravy. Nesháníte řemeslníka, nedomlouváte termín, nečekáte doma.
Místo slibů
Nemovitost svěřujete lidem, které zatím neznáte. Proto nestavíme na tom, co o sobě tvrdíme, ale na tom, co si můžete sami zkontrolovat.
Po každé kontrole nebo úklidu dostanete e-mailem zprávu s fotografiemi a časovým razítkem. Vidíte, co jsme dělali a v jakém stavu objekt je — i když jste stovky kilometrů daleko.
Každý měsíc dostanete přehled příjmů a výdajů s doklady. Žádná souhrnná částka „za služby“ — u každé položky víte, co to bylo a kdo to provedl.
Smlouva vás neváže na roky dopředu. Pokud nebudete spokojeni, skončíme do měsíce a předáme vám kompletní dokumentaci k objektu.
Jak to probíhá
Zavoláme si a projdeme, co od správy potřebujete. Nezávazně, bez prezentací a bez tlaku.
Přijedeme se podívat, sepíšeme vstupní stav s fotodokumentací a navrhneme rozsah služeb.
Podepíšeme smlouvu s jasným rozsahem a cenou, převezmeme klíče a zavedeme objekt do systému.
Od té chvíle chodí reporty a vyúčtování samy. Vy zasahujete, jen když chcete.
Do hodiny jsme na místě — odkud voláte vy?Jizerské horyLužické horyKrkonošeČeský ráj
Kde působíme
Nejsme celorepubliková síť. Působíme tam, kam dojedeme do hodiny — a to je důvod, proč u nás havárie neznamená čekání na řemeslníka z Prahy.
Kdo se o nemovitost stará
Nejsme dispečink, který k vám pošle pokaždé někoho jiného. O váš objekt se stará konkrétní člověk z našeho čtyřčlenného týmu — a víte, komu voláte.
Na správu nemovitostí navazujeme na vlastní úklidovou firmu, která v regionu funguje od roku 2011. Úklid, praní a příprava objektů proto nejsou dodavatelská služba, ale náš vlastní tým.
Náš tým
Fotografii doplníme — chceme na ní mít lidi, kteří k vám opravdu jezdí, ne nakoupený snímek z fotobanky.
Sesterská firma
Pod ONL s.r.o. provozujeme i Úklidové středisko — úklidovou firmu, která v regionu funguje od roku 2011. Nabízíme ji samostatně domácnostem i firmám, a zároveň je to stejný tým, který uklízí objekty v naší správě.
Proto u nás mezi výměnou hostů a kvalitou úklidu nestojí subdodavatel. Termín, standard i odpovědnost držíme my — a když se něco nepovede, řešíte to s tím samým člověkem, se kterým řešíte správu.
Stejně jako úklid držíme ve skupině i řemesla, která správa nemovitosti dřív nebo později potřebuje. Nesháníme cizí firmy — voláme vedle.
Ceník
Uvedené sazby platí pro náš region. Konečnou cenu potvrdíme po prohlídce objektu písemně — a od té chvíle se nemění.
| Služba | Cena | Co je v ceně |
|---|---|---|
| Rekreační nemovitosti | 20–25 % z výnosu | Správa, hosté, úklid, sezónní příprava, zahrada |
| Home Watch | od 590 Kč / měsíc | Kontrola objektu, fotoreport, hlášení závad |
| Co-Hosting | 18–22 % z obratu | Inzerát, ceny, hosté, úklid, hlášení a poplatky |
| Dlouhodobé pronájmy | 8–12 % z nájmu | Nájemník, smlouva, výběr nájmu, vyúčtování |
| Technická správa | 600–900 Kč / hod | Práce technika, materiál dle skutečnosti |
Bez vstupních poplatků, bez poplatku za zavedení objektu. U provizních služeb platíte, jen když objekt vydělává.
Časté dotazy
Před každým pobytem i po něm pořizujeme fotodokumentaci stavu. Škodu řešíme z kauce hosta a z pojištění platformy; pokud to nestačí, kryje ji naše pojištění odpovědnosti do 5 milionů korun. Vy neplatíte nic a nemusíte nic vyřizovat.
Ne, vyřídíme to za vás a je to součástí ceny u Co-Hostingu i Rekreačních nemovitostí — hlášení ubytovaných cizinců policii, odvod místních poplatků obci i podklady pro daňové přiznání. Chystaný systém eTurista zatím není účinný; až bude, převezmeme i registraci bez navýšení ceny.
Samozřejmě. Své termíny si blokujete sami v kalendáři a máte přednost před hosty. Většina našich klientů objekt používá — proto ho také chceme vracet ve stavu, v jakém byste ho chtěli najít.
V našem regionu vyjíždíme do dvou hodin. Mimo něj službu nenabízíme právě proto, abychom tento závazek mohli dodržet.
Smlouva je na dobu neurčitou s měsíční výpovědní lhůtou bez sankcí. Nemáme roční závazky ani poplatky za předčasné ukončení.
Kontakt
Ozveme se do jednoho pracovního dne a nezávazně projdeme, co by správa obnášela a kolik by stála. Žádná prezentace, žádný tlak.
