Rekreační nemovitosti · Apartmány, chaty a chalupy
Kompletní správa chalup a chat na Liberecku a v Jizerských horách — pronájem i objekt samotný: hosté, úklid, zahrada i zazimování. Své termíny si blokujete sami a máte přednost. Chalupa zůstává vaše, jen se o ni nemusíte starat.
20–25 % z výnosu · Bez vstupních poplatků · Výpověď do 30 dnů
Rozsah služby
Provize kryje kompletní provoz. Zvlášť platíte jen materiál a opravy — vždy až po vašem odsouhlasení a s dokladem ve vyúčtování.
Postaráme se o celý pronájem od inzerátu po odjezd hosta.
Vlastním týmem Úklidového střediska, ne přes dodavatele.
To, co správci městských bytů běžně neřeší.
Administrativu, které se většina majitelů děsí, vyřídíme za vás.
Celý rok
Rozdíl mezi správou bytu a chalupy je v tom, co se děje, když je objekt prázdný. Tohle běží automaticky, bez vašich telefonátů.
Ekonomika
Většina správců mluví o hrubém výnosu. Tady je celý propočet včetně všeho, co se odečítá — na příkladu skutečného formátu našeho měsíčního vyúčtování.
| Hrubý příjem z pronájmu4 pobyty, 21 nocí | 60 050 Kč |
| Poplatky platforemAirbnb 3 %, Booking.com 15 % | −5 312 Kč |
| Úklid a praní4× mezi pobyty | −4 800 Kč |
| Místní poplatek z pobytuOdvedeno obci | −1 425 Kč |
| Opravy a materiálOkapová svorka, drogerie | −1 270 Kč |
| Před naší provizí | 47 243 Kč |
| Naše provize22 % z hrubého příjmu | −13 211 Kč |
| Zůstane vámNa účtu do 3. dne dalšího měsíce | 34 032 Kč |
Výnos chalupy se dá snadno nafouknout tím, že se mluví jen o hrubém příjmu. Skutečné číslo, které vás zajímá, je to poslední — a to vám řekneme dřív, než něco podepíšete.
Při první schůzce projdeme váš konkrétní objekt: kapacitu, lokalitu, stav vybavení a srovnatelné nabídky v okolí. Z toho vám spočítáme odhad pro vaši chalupu — ne obecné číslo z reklamy.
Toto je ilustrativní příklad, ne příslib výnosu. Skutečné číslo závisí na lokalitě, kapacitě, vybavení, sezóně i počtu vašich vlastních termínů. Srpen je navíc silný měsíc — roční průměr bývá nižší.
Chci odhad pro svou chalupuZůstává vaše
Blokujete si je sami v kalendáři, kdykoli a bez omezení počtu. Hosté se nabízejí jen na to, co zbude. Řada našich klientů pronajímá jen část sezóny a zbytek si nechává.
U chalupy s vaším vybavením postupujeme jinak než u anonymního bytu — vyšší kauce, žádné jednodenní party rezervace, u citlivých objektů schvalujeme hosty ručně.
Před vaším příjezdem uklidíme a připravíme objekt stejně jako pro hosta. Fotodokumentace před každým pobytem a po něm znamená, že poškození se pozná hned, ne až za měsíc.
Čím se lišíme
Působíme jen na Liberecku, v Jizerských horách, Lužických horách, Krkonoších a Českém ráji — proto můžeme slíbit dvouhodinovou reakci na havárii. Agentura se sídlem v Praze pošle k vaší chalupě někoho, koho najde na internetu — a o problému se dozví stejně pozdě jako vy.
Navazujeme na vlastní úklidovou firmu Úklidové středisko, která v regionu funguje od roku 2011 a jejíž služby nabízíme i samostatně — domácnostem a firmám i bez smlouvy o správě. Uklízí u vás náš zaměstnanec, ne brigádník sehnaný na poslední chvíli. Ten rozdíl se projeví na recenzích hostů i na opotřebení objektu.
Chalupa má studnu, kotel na tuhá paliva a pozemek — a v zimě mrazy. Správce zvyklý na městské byty tohle neřeší, dokud nepraskne rozvod. My s tím počítáme v harmonogramu celý rok.
Po každé návštěvě fotoreport, každý měsíc vyúčtování s doklady a jménem toho, kdo práci provedl. Nemusíte nám věřit — stačí, když si to přečtete.
Ceník
Žádný poplatek za zavedení objektu, žádný měsíční paušál. Když se nepronajímá, neplatíte nám nic.
20–25 % z výnosu
Přesné procento podle velikosti objektu, vzdálenosti a rozsahu péče o pozemek. Potvrdíme ho písemně po prohlídce a dál se nemění.
Dle skutečnosti
Vždy až po vašem odsouhlasení a s dokladem v měsíčním vyúčtování. Nikdy nic bez vašeho vědomí — kromě havárie, kde máme mandát do 5 000 Kč.
Časté dotazy
Před každým pobytem i po něm pořizujeme fotodokumentaci, takže se poškození pozná hned. Škodu řešíme z kauce hosta a z pojištění platformy; pokud to nestačí, kryje ji naše pojištění odpovědnosti do 5 milionů korun. Vy neplatíte nic a nic nevyřizujete.
Ano, a máte přednost před hosty. Termíny si blokujete sami v kalendáři, bez omezení počtu a bez poplatku. Jediné, o co vás poprosíme, je blokovat je s předstihem — na už potvrzenou rezervaci hosta se sáhnout nedá.
Ne, ale při prohlídce vám řekneme, co se u srovnatelných objektů v okolí vyplatí doplnit — obvykle jde o drobnosti, které znatelně zvednou cenu za noc. Rozhodnutí i nákup jsou na vás, nic nevnucujeme a nemáme z toho provizi.
Krátkodobý pronájem se v Česku obvykle posuzuje jako živnost, ne jako pasivní pronájem, a příjmy z platforem se od roku 2023 hlásí finanční správě automaticky. Připravíme vám kompletní podklady pro daňové přiznání, ale daňové poradenství neposkytujeme — na složitější případy doporučíme účetní.
Liberecko, Jizerské hory, Lužické hory včetně Krompachu, Krkonoše a Český ráj — Turnovsko a Jičínsko. Mimo tuto oblast správu nenabízíme, protože bychom nedokázali dodržet dvouhodinovou reakci na havárii ani vlastní úklid.
Od podpisu smlouvy obvykle do dvou týdnů — fotografování objektu, příprava inzerátu, ohlášení poplatku u obce a nastavení cen. Pokud už inzerát máte, přebíráme ho a chalupa se z provozu nemusí vůbec vyřadit.
Další služby
Většina majitelů u nás časem kombinuje víc služeb — jedna smlouva, jeden kontaktní člověk a jeden formát reportu. Ceny všech služeb jsou v ceníku správy nemovitostí.
Působíme na Liberecku a do hodiny jízdy také v Jizerských horách, Lužických horách, Krkonoších a Českém ráji.
Pravidelné kontroly prázdné nemovitosti s fotoreportem, od 590 Kč měsíčně.
Airbnb a Booking za vás — komunikace s hosty, ceny, předání i úklid mezi turnusy.
Výběr nájemníka, smlouva, inkaso a řešení oprav za 8–12 % z nájmu.
Řemeslníci, revize a havárie s dvouhodinovou reakcí, 600–900 Kč za hodinu.
První krok
Projdeme s vámi objekt, řekneme, co by šlo zlepšit, a spočítáme odhad výnosu pro vaši konkrétní chalupu — včetně toho, co se z něj odečítá. Teprve pak se rozhodnete, jestli chcete pokračovat. Prohlídka vás k ničemu nezavazuje.
